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新业防爆空调:中央空调维修保养标准规程

发布日期:[2017-04-12 23:05:00]    共阅[]次

新业防爆空调:中央空调维修保养标准规程 

1.0 目的 规范中央空调维修保养工作,确保中央空调各项性能完好。 

2.0 适用范围 适用于物业管理公司辖区内各类中央空调的维修保养。 

3.0 职责 

3.1 主管经理负责审核《中央空调维修保养年度计划》并检查该计划的执行情况。 

3.2 机电维修部主管负责组织制定《中央空调维修保养年度计划》并组织、监督该计划的实施。 

3.3 机电维修部制冷技工具体负责中央空调的维修保养。 

3.4 公共事物部负责向有关用户通知停用中央空调的情况。 

4.0 程序要点 

4.1 《中央空调维修保养年度计划》的制定 

4.1.1 每年的12月15日之前,由机电维修部主管组织制冷技工一起研究、制定《中央空调维修保养年度计划》并上报公司审批。 

4.1.2 制定《中央空调维修保养年度计划》的原则: a) 中央空调使用的频度; b) 中央空调运行状况(故障隐患); c) 合理的时间(避开节假日、特殊活动日等)。 

4.1.3 《中央空调维修保养年度计划》应包括如下内容: a) 维修保养项目及内容; b) 具体实施维修保养的时间; c) 预计费用; d) 备品、备件计划。 

4.2 对中央空调进行维修保养时应按《中央空调维修保养年度计划》进行。

 4.3 制冷技工负责中央空调的日常维修保养、中央空调的大型修理及PC中央处理器的故障处理由外委完成。 

4.4 冷却塔维修保养:制冷技工每半年对冷却塔进行一次清洁、保养 

4.4.1 用500V摇表检测电机绝缘电阻应不低于0.5MΩ否则应干燥处理电机线圈,干燥处理后仍达不到0.5MΩ以上时则应拆修电机线圈。 

4.4.2 检查电机、风扇是否转动灵活,如有阻滞现象则应加注润滑油;如有异常磨擦声则应更换同型号规格的轴承。 

4.4.3 检查皮带是否开裂或磨损严重,如是则应更换同规格皮带;检查皮带是否太松,如是则应调整(每半个月检查一次);检查皮带轮与轴配合是否松动,如是否松动,如是则应整修。 

4.4.4 检查布水器是否布水均匀,否则应清洁管道及喷嘴。 

4.4.5 清洗冷却塔(包括填料、集水槽),清洁风扇风叶。 

4.4.6 检查补水浮球阀是否动作可靠,否则应修复(不定期)。 

4.4.7 拧紧所有紧固件。 

4.4.8 清洁整个冷却塔外表。 

4.5 风机盘管维修保养:冷却技工每隔半年对风机盘进行一次清洁、保养 

4.5.1 每周清洗一次空气过屡网,排除盘管内的空气(不定期)。 

4.5.2 检查风机是否转动灵活,如有阻滞现象,则应加注润滑油,如有异常摩擦响声则应更换风机轴承。 

4.5.3 用500V摇表检测风机电机线圈绝缘电阻应不低于0.5MΩ,否则应整修处理。检查电容有无变形、膨胀或开裂,如是则应更换同规格电容;检查各接线头是否牢固,是否有过热痕迹,如是则作相应整修。 

4.5.4 清洁风机风叶、盘管、积水盘上的污物。 

4.5.5 用盐酸溶液(内加缓蚀剂)清除盘管内壁的水垢。 

4.5.6 拧紧所有紧固件。 

4.5.7 清洁风机盘管外壳。 

4.6 冷凝器、蒸发器维修保养:制冷技工每半年对冷凝器、蒸发器进行一次清洁、保养 

4.6.1 柜式蒸发器维修保养: a) 每周清洗一次空气过滤网; b) 清洁蒸发器散热片; c) 清洁接水盘。 

4.6.2 水冷式冷凝器、蒸发器维修保养(清除污垢): a) 配制10%的盐酸溶液(没1kg酸溶液里加0.5g缓蚀剂); b) 拆开冷凝器、蒸发器两端进出水法兰封闭,然后向里注满酸溶液,酸洗时间为24小时也可用酸泵循环清洗,清洗时间为12小时; c) 酸洗完后用1%的NaOH溶液、或5%Na2CO3溶液清洗15分钟,最后再用清水冲洗三次以上; d) 全部清洗完毕后,检查是否漏水,如漏水则申请外委维修;如漏水则重新装好(如法兰的密封胶垫已老化则应更换)。 

4.7 冷却水泵机组、冷冻水泵机组维修保养:制冷技工每半年对冷却水泵机组、冷冻水泵机组进行一次清洁、保养。 

4.7.1 电动机维修保养: a) 用500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5 MΩ以上,否则应进行干燥处理或修复; b) 检查电动机轴承有无阻滞现象,如有则应加润滑油,如加润滑油后仍不行则应更换同型号规格的轴承; c) 检查电动机风叶有无擦壳现象,如有则应修整处理。

 4.7.2 水泵维修保养: a) 转动水泵轴,观察是否有阻滞、碰撞、卡住现象,如实轴承问题则对轴承加注润滑油或更换轴承;如是水泵叶轮问题则应拆修水泵; b) 检查压盘根处是否漏水成线,如是则应加压盘根(不定期)。 

4.7.3 检查弹性联轴器有无损坏,如损坏则应更换弹性橡胶垫(不定期—)。 

4.7.4 清洗水泵过滤网。 

4.7.5 拧紧水泵机组所有紧固螺栓。

4.7.6 清洗水泵机组外壳,如脱漆或锈蚀严重,则应重新油漆一遍。 

4.8 制冷技工每半年对冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管管路进行一次保养 

4.9.1 节制阀与调节阀的维修保养: a) 检查是否泄漏,如是则应加压填料; b) 检查阀们开闭是否灵活,如阻力较大则应对阀杆加注润滑油; c) 如阀门破裂或开闭失效,则应更换同规格阀门; d) 检查法兰连接处是否渗漏,如是则应拆换密封胶垫。 4.9.2 电磁调节阀、压差调节阀维修保养: a) 干燥过滤器:检查干燥过滤器是否已脏堵或吸潮,如是则更换同规格的干燥过滤器; b) 电磁调节阀、压差调节阀: ——通断电检查电磁调节阀、压差调节阀是否动作可靠,如有问题则更换同规格电磁调节阀,压差调节阀; ——对压差调节阀间阀杆加润滑油,如压填料处泄漏则应加压填料。 4.10 检查、控制部分维修保养:制冷技工每半年对检测、控制部分进行一次保养 4.10.1检测器件(温度计、压力表、传感器)维修保养: a) 对于读数模糊不清的温度计、压力表应拆换; b) 送检温度计、压力表合格后方可再使用; c) 检测传感器参数是否正常并做模拟实验,对于不合格的传感器应拆换; d) 检查装检测器的部位是否渗漏,如渗漏则应更换密封胶垫。 4.10.2控制部分维修保养: a) 清洁控制柜内外的灰尘、赃物; b) 检查、紧固所有接线头,对于烧蚀严重的接线头应更换; c) 交流接触器维修保养: ——清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒; ——清除触头表面及四周的污物(但不要修锉触头),如触头烧蚀严重则应更换同规格交流接触器; ——清洁铁芯上的灰尘及赃物; ——拧紧所有紧固螺栓。 d) 热继电器维修保养: ——检查热继电器的导线接头处有无过热或烧伤痕迹,如有则应整修处理,处理后达不到要求的应更换; ——检查热继电器上的绝缘盖板是否完整,如损坏则应更换。 e) 自动空气开头维修保养: ——用500V摇表测量绝缘电阻应不低于0.5 MΩ,否则应烘干处理; ——清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒,如灭弧罩损坏则应更换; ——清除触头表面上的小金属颗粒(不要修锉)。 f) 信号灯、指示仪表维修保养: ——检查各信号灯是否正常,如不亮则应更换同规格的小灯泡; ——检查各指示仪表指示是否正确,如偏差较大则应作适当调整,调整后偏差仍较大应更换。 f) 中间继电器、信号继电器维修保养:对中间继电器、信号继电器做模拟实验,检查两者的动作是否可靠,输出的信号是否正常,否则应更换同型号的中间继电器、信号继电器; g) PC中央处理器、印刷线路板如出现问题,则申请外委维修。 4.11 压缩机维修保养:制冷技工每年对压缩机进行一次检测、保养 4.11.1检查压缩机油位、油色。如油位低于观察镜的1/2位置,则应查明漏油原因并排除故障后再充注润滑油;如油已变色则应彻底更换润滑油。 4.11.2检查制冷系统内是否存在空气,如有则应排放空气。 4.11.3具体检查压缩机如下参数: a) 压缩机电机绝缘电阻(正常0.5 MΩ 以上); b) 压缩机运行电流(正常为额定值,三相基本平衡); c) 压缩机油压(正常10-15kgf/cm2); d) 压缩机外壳温度(正常85 ℃ 以下); e) 吸气压力(正常值4.9-5.4kgf/cm2); f) 排气压力(正常值12.5kgf/cm2) g) 检查压缩机是否有异常的噪音或振动; h) 检查压缩机是否有异常的气味。 通过上述检查综合判断压缩机是否有故障,如有则应更换压缩机(外委维修)。 4.12 中央空调维修保养的时间计划不允许超过8小时,如必须超过8小时,则应由主管填写《申请延时维修保养表》经主管经理批准并征得营业部门的同意后方可延时。 4.13 对于计划中未列出的维修保养工作,应油机电维修部主管尽快补充至计划 中;对于突发行的设备设施故障,先经机电维修部主管口头批准后,可以先组织解决而后写出《___________事故报告》并上报公司。 4.14 中央空调因维修保养等原因需停用时,应由机电维修部主管填写《停用申请表》经主管经理批准后通知公共事物部,由公共事物部提前一周通知有关营业部门。如因突然故障停用中央空调,应在恢复使用后2小时内向有关部门作出解释。 5.0 记录 6.0 相关支持文件

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